信息來源：21經(jīng)濟報

地方政府積極優化樓市環境的背後(hòu)，是樓市調控導向(xiàng亮讀)發(fā)生了微妙的變化。

面(miàn)對(duì)金融機構對(duì)房地産信貸大幅收縮的“應激反應”河快，去年9月末，人民銀行、銀保監會(huì森司)召開(kāi)房地産金融工作座談會(huì)，民好指導主要銀行準确把握和執行好(hǎo)房地紙得産金融審慎管理制度，保持房地産信貸平穩有序投放。此後(hòu匠風)，房地産信貸政策開(kāi)始松動，利率下降、放款周期縮舊快短的趨勢延續至今。

到(dào)2021年末，政策轉向(xiàng)對(duì)需求的子我支持。去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì)議指出，支車讀持商品房市場更好(hǎo)滿足購房者的合理住房需求。這(z線飛hè)也被(bèi)業界認為是重要的利好(hǎo)。

“合理住房需求”包括剛性住房需求和改善性住房需求。其中，近期備受關注的鼓是說勵老年人投親養老、取消“認房又認貸”、二孩和三孩家庭就視放松限購等措施，均是著(zhe)眼于對(duì)改善性需求的支持。在3月初出台學校一系列穩樓市政策後(hòu)，鄭州就(jiù)曾被(bè錢美i)稱為“第一個降低改善需求貸款門檻的城市”。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進(jìn)向(xiàng)21世紀經(jīng)濟子不報道(dào)表示，我國(guó)仍然處于城市快速發(f業商ā)展的階段，住房需求比較旺盛。但從需求分層的角度看，部分大城市已經(jīng)進(微用jìn)入改善性需求為主的階段。這(zh雪作è)些需求的滿足，對(duì)穩定樓市意義重大。

他進(jìn)一步指出，正是在這(zhè)種(zhǒng)導向(xi匠行àng)下，對(duì)需求的支持成(chéng)為“地方版”調控主要内容。又人其中，對(duì)改善性需求進(jìn)行支持，使得很多條款顯得尺度頗大答花。

在分析地方政府調整樓市政策的動作時(shí)，嚴躍進(jìn)刀他還(hái)指出了“因城施策”的原則。他表示，“因城施策”一直是政府部門調整樓市政策的準則，這(頻笑zhè)也給地方政府留出了獨立調整的空間。厭分因此，地方政府優化樓市環境的舉措多樣(yàng)又兵白密集，但均在其權限範圍内，有迹可循。

事(shì)實上，支持合理需求的政策方向(xiàng放現)和因城施策的調控原則正是今年樓市政策的主基調之一。2022年的政府工作報告明确指出，支持商品房市場更好(hǎo)物通滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預看看期，因城施策促進(jìn)房地産業良性循環和健康民資發(fā)展。

距離“良性循環”還(hái)有多遠？

從現實出發(fā)，優化樓市環境、支持合理需森在求也有著(zhe)積極的意義。

今年對(duì)樓市政策進(jìn)行調整的城市的我，大都(dōu)承受著(zhe)交易量和房公爸價的雙重壓力。以蘭州為例，中指研究院指出，蘭州市區商品住宅成(chéng村場)交規模同比連續10個月下降，2022年小呢3月同比降幅近八成(chéng)，“購房者置業情緒仍較低，市場調整壓力家工較大。”

房價方面(miàn)，根據國(guó)家統計局的數笑如據，自2021年8月至2022年2月，蘭州市的新房和腦朋二手房價格均連續7個月環比下跌。早前發(fā)文的鄭州，土機同樣(yàng)經(jīng)曆了房價“七連跌”。

政策層面(miàn)的糾偏，使得樓市進(jìn)入修複通道(dào)中熱話。今年1-2月，全國(guó)商品房銷售面(miàn)積1.57億平方中人米，商品房銷售額1.55萬億元，絕對(duì)匠好水平處于近幾年的高位。但與去年同期的高點相比，仍然分别有9.員和6%和19.3%的降幅。

且從市場的感受來看，信心仍顯不足。前述房企人士認為，一方面(miàn)，疫情因素阻礙了局部市場回暖的步伐；另一方面(mi司數àn)，由于開(kāi)發(fā)端的信貸政區業策放松幅度有限，加之預售資金監管政策仍然嚴厲，市場回暖對(多我duì)房企流動性的改善的顯現需要時(shí)間。

“我們在去年末的判斷是，隻要扛過(guò窗愛)今年第一季度就(jiù)可以‘轉危為安’。但現在來看，苦日子要比預房個期更長(cháng)一些。”該人士說(shuō)。

流動性不足也使房企在拿地和投資中缺乏足夠的積極性。截至笑相4月初，多個城市完成(chéng)了今年的首輪集中供地。現些從結果看，交易熱度普遍高于去年的第二輪和第三輪集中供地。但與去年的首輪集中供地哥討相比，熱度仍然遠遠不足，且民營房企的積極性仍窗玩然較差。

前述人士表示，如果信心沒(méi)有恢複的話，市場回暖就(j海吧iù)很難持續，行業也就(jiù)不能(néng)稱得上“良性學影循環”。他認為，要實現房地産業的“良性循環和健康發懂綠(fā)展”，還(hái)需要更加精準的政策廠行支持，以及市場信心的進(jìn)一步恢複。

多數受訪者認為，在現有的基調下，地方政府因城施策優化樓市環境熱頻的嘗試仍將(jiāng)持續。房價持續下跌的城市，以及市場低迷的三四線城不知市更有“優化樓市環境”的動力。

這(zhè)些措施對(duì)市場的影響還(hái)我現需繼續觀察。中指研究院指數事(shì)業部分析師孟新雨業增認為，短期來看，購房需求并未消失，信貸環境和劇讀調控政策持續改善下，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩但報。他指出，二季度全國(guó)商品房銷售規模同比降幅有望明信收窄，但市場恢複節奏仍有賴于疫情的有效防也街控和政策的發(fā)力程度。

免責聲明：文章内容僅供參考，不構成(chéng)投資建議.如涉及作品内容、版權和其它問題，請速與本網聯系，我們將(jiāng)在第一時(shí)間删除内容!