2022年集中供地的大幕正在緩緩拉開(kāi)。截至3月29日，北京、福州、紙中合肥、青島、徐州、廈門等6個城市已經(jīn靜鐵g)完成(chéng)了今年的首輪集中供地，另有天津、成(ché遠影ng)都(dōu)、長(cháng)沙、重慶、甯喝遠波、金華等多個城市發(fā)布了首輪供地的土地信息。山紅

今年是我國(guó)對(duì)熱點城市實施集務討中供地政策的第二年。由于信貸政策調整等因素，行業流動性受阻，在2021年的雨哥第二輪和第三輪集中供地中，很多城市出現了得司競買意願不足、流标流拍偏多的現象。

因此，今年的首輪集中供地中，供需雙方的表麗煙現，被(bèi)認為有一定的風向(xià化年ng)标意義。

綜合各地的官方信息，今年首輪集中供地的門檻普遍有所下降資去，體現出地方政府吸引企業拿地的意圖。比如，樂地東莞取消了對(duì)房屋最高銷售價格的限制，并大舞家範圍取消無償配建安居房；杭州出台價格“次高者得”的原則紙刀；成(chéng)都(dōu)則取消了“競人才公寓”可長的競買條款。與以往相比，這(zhè)些措施將(jiāng)給拿地企業騰出更慢鐘多的利潤空間。

從6個城市的競買結果來看，交易熱度普遍高于去年睡們的第二輪和第三輪集中供地，集中表現為溢價率提升、流拍現象減答煙少等。既體現出規則松動的吸引力，又說(shuō)明市場的流動性在恢複呢科。但總體來看，土地市場仍未達到(dào)去年同期的熱度，尤其是民營企呢著業的熱情，依然有待恢複。

門檻有所下降

東莞取消新房銷售限價，是今年首輪集中供地中最引人關注的湖她規則。今年3月13日，東莞首批集中供地正式挂牌，共計出讓8宗涉宅地塊，起(qǐ間麗)拍總價170.83億元，出讓總面(miàn)積33.自街29萬平方米。8宗地塊中，有兩(liǎng)宗為2021日兵年挂牌出讓過(guò)的“回籠地”。

這(zhè)些地塊的出讓門檻均有明顯下調中草。以“回籠地”2022WR003長(cháng)安地塊為例，該地塊開坐去年設定了41998元/平方米的毛坯銷售限價，本次則取消了這(z他子hè)一規定；其競買保證金也從去年的22億元下調至10.1億元。此外，該地輛民塊還(hái)取消了無償配建安居房的要求。

除此之外，其餘地塊也均未設定住宅銷售限價。在配建要求上，僅有塘廈地塊需要無日間償配建10%的安居房，并無償配建相應的停車位，其餘地塊均未設小數配建要求。

東莞的土拍規則頗為“友好(hǎo)”，有其現答到實考慮。去年下半年以來，東莞樓市表現平淡，土地市場也随之轉冷。去年東莞村東挂牌的36宗商住用地中，有3宗地塊終止出讓，1宗地塊流拍，黑業均發(fā)生在下半年。今年以來，東莞樓市的交易規模也明顯低于去年雨長同期。

東莞的案例是不少熱點城市的縮影。2021年，房畫朋企購置土地面(miàn)積下降15.5%。其中，行業流動性收緊，導志懂緻很多城市下半年的土地交易冷淡，熱點城市購呢的第二輪和第三輪土拍的熱度也明顯下滑。因此，今年已經(電好jīng)發(fā)布首輪集中供地的城市中，大多對(duì工火)門檻規則進(jìn)行了調整。

杭州在首輪土拍中推出了“次高者得”的規則，即當地價到一習(dào)達封頂價之後(hòu)將(jiā睡的ng)不再直接搖号，而是通過(guò)線下的一校一次報價方式進(jìn)行。這(zhè)一規則被(bèi)認為能(né光嗎ng)在一定程度上保證項目利潤。

福州的首輪集中土拍中，對(duì)部分地塊取消事還租賃住房配建；將(jiāng)部分地塊容積率調整至3.0以麗紅上，建築限高也從80米改為100米。

南京首輪土拍推出20宗土地中，僅對(duì)1宗地塊實施了配建要求，其餘均未有自呢配建要求。南京還(hái)將(jiāng)部分地塊的聽弟保證金比例進(jìn)行了下調，并延長(cháng)付款周期。

成(chéng)都(dōu)則對(duì)首輪集中供地全部采鐘自取“限地價+抽簽”方式進(jìn)行拍賣，較2021年第三雜購批次“限地價+競人才公寓”的方式有所放松。

中指研究院指出，減少配建規模，將(jiāng)土拍規則“化繁為簡”，是今慢低年首輪集中供地的主要特征。此外，降低保證金比例、延長(cháng)付款周期、下看鐵調底價等，也是各地常用的措施。為保證合理利潤、提高企業的拿地積極他年性，未來這(zhè)些措施將(jiāng)進(jì遠民n)一步被(bèi)其他城市所采用。

民企熱情尚待恢複

從實際交易情況看，這(zhè)些措施起(友文qǐ)到(dào)了一定的效果。已經(jīng)完成(chéng)首輪集中著妹土拍的北京、福州、合肥、青島、徐州、廈門6城，交易熱度普遍高于去年的第二輪和第水街三輪集中供地。

3月16日，福州四城區完成(chéng)今年的首輪集中供地，最終成(c拍我héng)交的12宗地塊中，有4宗的溢價率達到(dào)兩(l友謝iǎng)位數，其中兩(liǎng)宗觸及最高限價，技光以搖号的方式競出買主。

廈門于3月29日完成(chéng)今年首輪土拍，10宗房地涉宅用地中，有6宗實現溢價成(chéng)交，整體溢價率為7唱器%。其中有2幅地塊因達到(dào)上限而轉入搖号環節，這(zh金路è)也是廈門土拍首次觸發(fā)搖号機制。

與很多城市類似，廈門也在首輪土拍中推出了一些有吸引購愛力的條款。廈門此次推出的10宗土地中，有5宗位于湖裡門村(lǐ)區和思明區，地理位置較好(hǎo)；部分地塊降低了起(qǐ)拍輛資樓面(miàn)價，并減少了限售年限。

大幅減少了配建規模的合肥首輪土拍，共推出19幅地塊，其中有15幅土地因內低觸及“封頂價”進(jìn)入競品質方案環節。

值得注意的是，即便并未推出明顯的“利好(hǎo學志)政策”，一些城市的首輪土拍也取得了不錯小通的成(chéng)果。

作為今年全國(guó)第一個完成(chéng)首輪集中供喝還地的城市，北京共推出18宗地塊，共吸引了57家房企及聯合體報名。其中有17宗笑習實現成(chéng)交，8宗為溢價成(chéng)交。與去年的第二輪和場看第三輪集中供地相比，此次的競拍者數量、溢價率均有所提高，流拍率則明顯下降。

去年土拍市場一度冷淡的青島，也在今年3月18日順利完工年成(chéng)首輪集中土拍。其中，位于城陽區的一宗“回爐”地塊子女，在經(jīng)過(guò)35輪的競價後(hòu)，以13.44%的溢價志些率競出。由上一批次的流拍到(dào)這(zhè)一批次的好姐高溢價出讓，該地塊并未做出任何調整。

“2022年以來，房地産調控政策不斷改善，行業的流動到唱性也有所增強，對(duì)今年的土地市場帶來了一定利好(hǎo)。”中指院她公表示。

北京某大型房企相關負責人向(xiàng)21世紀經(jīng拍外)濟報道(dào)表示，年初是房企制定年度投資計都鐘劃的重要節點，企業的投資預算也相對(duì)充足身水。從投資節奏上，年初獲取的土地通常能(néng)在當年産生業績。因坐空此，房企在首輪集中供地中進(jìn)行發(fā)力并不意土拍外。

但他同時(shí)表示，與去年首輪集中供地時(shí)的什新火爆相比，完成(chéng)今年首輪集中供地的城市，交易熱度仍然有明影坐顯的差距。究其原因，在于行業流動性尚未完懂物全恢複，尤其是民企的拿地積極性仍然不高。

根據官方信息，在已經(jīng)完成(chéng錢知)首輪土拍的6個城市中，無論是報名參拍的比例，還術朋(hái)是最終拿地的數量，國(guó)企和央西農企都(dōu)占據主流，這(zhè)與去年年末以來的情況頗為一緻。

前述房企人士指出，雖然市場的流動性已經(jīng)有所改善，我公但整體改善幅度有限，且在2022年，民營房企面(miàn)臨的償債壓力仍然較大鄉路。因此，未來一段時(shí)間，央企和地方國(guó)企“托底”，仍那去會(huì)是土地市場的常态。

中指研究院也指出，總體來看，房企拿地仍偏謹慎，疊我弟加疫情因素，市場預期仍存在一些不确定性。與此同慢民時(shí)，企業面(miàn)臨償債高峰，照外資金壓力仍較大，短期土地市場熱度整體改善的空間或有限。&nb頻熱sp;