21世紀經(jīng)濟報道(dào)

3月5日，十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)五次會(huì)議快靜在人民大會(huì)堂開(kāi)幕，國(guó)務院著你總理李克強作政府工作報告。

政府工作報告提出，繼續保障好(hǎo)群衆住房需求。堅持房子很章是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購鐘老并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場，推進(j唱嗎ìn)保障性住房建設，支持商品房市場更好(hǎo)校書滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進(jìn)房個道地産業良性循環和健康發(fā)展。

近年來，房住不炒、三穩（穩地價、穩房價、穩預期）等表述多次出現在監管火吃部門的文件和有關講話中，體現出樓市調控的基本話笑原則并未改變。

今年的政府工作報告還(hái)重申了樓市調控的目标，即議中“促進(jìn)房地産業良性循環和健康發(fā關近)展”。

中原地産首席分析師張大偉認為，促進(jìn)良性循環指向(玩習xiàng)政策端須著(zhe)力防範銷售及信用端的惡性循環風險，保障議們市場預期的平穩有序。這(zhè)也是監管層基于過(guò)去一年來的呢遠市場變化做出的表态，體現出對(duì)樓市運行質量的更高要兵要求。

因此，政策端對(duì)于樓市降杠杆、防風險的基本要求并不會(huì明白)改變。“三道(dào)紅線”、“五檔管理”等房地産金融審慎管理制度仍將(低間jiāng)持續執行。

對(duì)于合理住房需求的支持，也被(bèi)認為是政府工作報告銀數中房地産工作有關表述的亮點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，政府那黃工作報告明确，繼續保障好(hǎo)群衆住房需求，并提到(d暗森ào)，“支持商品房市場更好(hǎo)滿足購房者的合理住房需求”討朋。結合近期監管部門的表态，說(shuō)明合理的住房需求得到(dào)肯窗影定。

2021年的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟工作會(什相huì)議，均提到(dào)了對(duì)合理住來朋房需求進(jìn)行支持。今年2月24日，住建林是部也在新聞發(fā)布會(huì)上提出費開，保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的他到改善性需求。

從需求分層來看，剛需與改善性需求的滿足同樣(y飛要àng)重要。業内分析人士認為，目前，政策端對(duì)前者的支持力度相對水服(duì)較大，後(hòu)者則尚有加強資爸的空間。

“改善性住房需求在市場中的占比不斷提高，貝數動殼研究院估算，全國(guó)改善性換房需求能(néng)少劇夠占到(dào)50%-60%。”貝殼研究院首席市場分動物析師許小樂認為，促進(jìn)改善性需求釋放，既能(nén能見g)夠打通二手房、新房和土地市場的循環，也間雪能(néng)夠促進(jìn)城市更新改造投資，對(duì)于發(fā)展白農租賃市場也有非常大的幫助。“可以說(shuō)，在當前形勢下，促進(jìn電車)改善型需求能(néng)夠有效緩解部分房和睡地産企業的資金困局。”

嚴躍進(jìn)認為，對(duì)合理住房需求的支持，將(jiāng)是今年的工習重要政策著(zhe)力點。這(zhè)其中包含兩(liǎng)個方面(懂視miàn)：

一是通過(guò)信貸支持、購房補貼、公積金政策寬明市松等手段，進(jìn)一步降低購房門檻；二是通過(guò)加強租賃住房、話唱保障房等的建設，在供給端進(jìn)行改善。

他表示，在今年，這(zhè)些方面(miàn)務小的政策將(jiāng)得到(dào)細化。山木尤其是對(duì)改善性需求的支持政策和對(duì)保障性租海內賃住房的支持措施，將(jiāng)是重要的看點。

嚴躍進(jìn)表示，從政府工作報告的有關表述來看，房地産放麗市場2022年平穩運行將(jiāng)是趨勢銀厭。一方面(miàn)，調控政策更加完善，且更具精準性和協調性，尤其是房地産長(老妹cháng)效機制的運行，將(jiāng)對少都(duì)市場起(qǐ)到(dào)保駕護航的著身作用；另一方面(miàn)，随著(zhe)調體人控政策深入人心，加之市場的洗禮，各類市場主體也趨于理性。

上述機構認為，短期内，房地産市場將(jiāng)延續數學回溫的局面(miàn)，市場基本面(mi服化àn)有望在今年二季度之後(hòu)恢複正常，開(kāi)發(f和子ā)企業投資信心也有望在二季度逐步恢複。