個别房企出現債務危機，是房地産行業長(cháng)期高杠杆、高負債模火化式下蘊藏風險的集中體現。當前，房企增長(cháng的房)方式應從财務杠杆驅動的規模擴張型向(xiàng)穩道睡健發(fā)展的質量效益型轉變。
目前，個别大型房地産企業生産運營過(guò)程中出拍吧現了一些困難，遇到(dào)了發(fā)展的“十字路口”。國(gu謝銀ó)家統計局新聞發(fā)言人對(duì)此表示，這(zhè)對(du雪光ì)整個行業的影響仍需進(jìn)一步觀察。此前，金融主管部門也曾要鄉公求有關房企努力保持經(jīng)營穩定，積極化解債務風險，維謝秒護房地産市場和金融穩定。一方面(miàn)，大家都(妹吧dōu)希望企業渡過(guò)難關，把對黑行(duì)購房者、供應商、投資者等的影響降到(dà舊是o)最低。另一方面(miàn)，應該從個别房企債務風險中得到(dào)警示，認清行男學業發(fā)展新路徑。
個别房企出現債務危機，是東生房地産行業長(cháng)期高杠杆、高負個不債模式下蘊藏風險的集中體現。近一兩(liǎng)年來子少，陸續有個别房企出現開(kāi)發(fā)項目停工、資金鍊吃緊、因為經(jī窗離ng)營困難尋找戰略投資方等消息傳出，涉及的既有地方企業，也但麗有大型知名企業。高杠杆和高負債必然伴随高風險，但個别企業經(jīng)曆過(g新美uò)行業的高速發(fā)展階段，習慣于高負債、高杠杆模式下帶來的高利美體潤而不願轉變。
這(zhè)些債務風險給整個行業敲響了警鐘。一旦老那資金鍊出現斷裂，項目停工，已經(jīng)支付購房款的購房者不能飛靜(néng)如期收房，將(jiāng)面(miàn)臨資金損失，大量企業員工離還玩職。一些建築材料供應商、施工企業等難以拿到(dào暗從)貨款或結算資金。在房企難以償還(hái)貸款的情況下，銀視日行或將(jiāng)面(miàn)臨一定壞賬，從而帶來财務如林困境和風險。
房地産領域體量大，産業鍊長(chá快友ng)，對(duì)整個經(jīng)濟社會(huì)發(fā)展牽一發藍公(fā)而動全身。房地産行業對(duì)經(jīng)濟增長(chá工和ng)、投資增長(cháng)的貢獻率高，給地方水化财政帶來的财力支撐作用強，就(jiù)業人數龐大，其平穩健康發(綠到fā)展對(duì)整個經(jīng)濟社會(huì)至關重要，企業的經(jī工美ng)營風險值得高度關注。盡管當前隻是個别房企也會暴露了債務危機，整個行業也亟需全面(mi開靜àn)梳理并及時(shí)化解存在的風險。
高杠杆、高負債模式如不改變，可能(n來請éng)還(hái)會(huì)有更多企業走向(輛機xiàng)危機。從這(zhè)個角度講，有習們關部門出台重點房地産企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則恰逢其時(還關shí)。“三線四檔”給房企經(jīng)營設立了清晰的參照指标，有利刀懂于督促其回到(dào)安全經(jīng)營東我軌道(dào)上來。“三條紅線”——剔除預收款後(hòu)的城理資産負債率大于70%；淨負債率大于100%；現金短債比什離小于1，體現的正是企業杠杆的高低，以及資金流動性是否安劇不全和短期償債能(néng)力。踩一條紅線的企業歸日司為黃檔，踩兩(liǎng)條是橙檔，三條線都(dōu)踩則報能是紅檔，隻有三項指标都(dōu)合格才是安全的自行綠檔。這(zhè)不但是一項管理規則，也將(jiān麗新g)成(chéng)為消費者選擇房企品牌的重要參考。
當前，降杠杆、降負債男影應成(chéng)為房企的頭等大事(shì)，房企應該認真對(duì)業線照“三線四檔”規則。從貝殼研究院根據上市房企2021年中期報告整理的一份房企“劇她踩線”情況看，納入統計的85家企業中，有8對哥家企業位于紅檔，占比9%，經(jīng)營風黃站險值得高度警惕。此外，橙檔企業13家，占比15%西都；黃檔企業32家，占比38%；綠檔企業32家，占比38%。
應該清醒地認識到(dào)，房企靠高杠杆、快周轉實很地現高利潤的階段恐已不再。我國(guó)住房總量已經(jīng)總體告别短相睡缺，在房地産長(cháng)效機制建立并不斷完善，高質量發(fā)展、討科房住不炒等政策和背景下，房地産行業正在從過(guò)去的高歌猛進(jìn)技公到(dào)目前的穩步前行。企業增長(cháng)照唱方式應從财務杠杆驅動的規模擴張型向(xiàng)穩健發(fā)展的質在舞量效益型轉變。
行穩緻遠，細水長(cháng)煙就流。企業經(jīng)營者須盡快轉變心态，積極應對(車書duì)形勢變化。我國(guó)經(jīng)濟基本面(m家懂iàn)長(cháng)期向(xiàng)好(hǎo)，城鎮化進(jì員哥n)程繼續推進(jìn)，人民對(duì)美好(hǎo)居住生活的向(xià農湖ng)往不斷提升，房地産行業仍有很大發(fā)展空多司間。值得關注的是，在利潤降低、增長(cháng)速度轉慢的變化之下錯請，需要企業認真思考未來的發(fā)展路徑。比如，有企業錯身提出將(jiāng)向(xiàng)綜合型的城市服務商、産城融合的新看鐵區發(fā)展商轉型，將(jiāng)努力提升産業投資和科技很行園運營能(néng)力。緊跟未來發(fā)展方向(xiàng)，房企或能(né暗白ng)在城市更新、老舊小區改造、住房租賃、物業管理、社區養老
