9月22日，從重慶市住房和城鄉建設委員會(huì商黃)獲悉，為防範化解房地産領域風險，推進(jìn)房地産開(kāi)發(fā)項目建設，重慶市住建委印發(fā)《關于加強房地産開(kāi)發街大(fā)項目預售資金監管的通知》(簡稱《通知》)。近農

　　《通知》取消核減預售資金首付款監管比例的有關規定以及調整提前使樹山用預售監管資金的有關規定，同時(shí)，加強風險問題項目的預售資金監管。明人

　　具體來說(shuō)，重慶市房地産開(kāi)發(fā鐵遠)項目預售資金首付款監管全部按照預售總額35%核定；不再執行此前呢動有關文件明确的降低預售資金監管比例的規定。

　　同時(shí)，《通知》明确了提前使用預售監管資金需提供票場的資料及流程，并規定一個自然年度提前使用次數不超過(g請亮uò)3次，每次使用金額不超過(guò)監管賬戶餘額的1鐵匠/3。

　　在加強風險問題項目的預售資金監管方面(m內微iàn)，《通知》提到(dào)，各區縣住房對制城鄉建委(建設局)要加強轄區内房地産項目的風險研判，對(歌黑duì)存在資金風險的項目和已經(jīng)出現資金問題的項目員相，要將(jiāng)其預售資金(含首付款和按揭款)全額納入監管你慢，制定具體的監管方案、開(kāi)設專用資我監管賬戶，确保監管資金封閉運行，全額用于項目建設。重慶市住務公房城鄉建委監管的項目需要實施預售資金全額監管的，能動由項目所在地的住房城鄉建委(建設局)書面(mi時老àn)提出監管權限下放申請，連同項目監管方案一并報腦話送市住房城鄉建委，市住房城鄉建委審核同意後(hò學子u)按程序下放管理權限，由項目所在地的住房城鄉建委(建設聽什局)組織實施預售資金全額監管工作。

　　中指研究院重慶分院研究總監張夢圓指出，此次新政對(duì)于房地産開(kāi)發(fā)企業尤其間房是頭部開(kāi)發(fā)企業而言，將(jiāng)帶來一定影響。玩都比如此前具有一級資質且信用狀況和企業風險狀況通過(g地南uò)核驗的開(kāi)發(fā)企業，以及信用排名前30的開(kāi)日慢發(fā)企業等，享受首付款使用免監管政策。新對請政策中，所有項目預售資金嚴格按照預售總額35道坐%執行，對(duì)房企的資金體系有較大考驗，特别是過(guò)度依賴預收賬款的房朋影企，或將(jiāng)面(miàn)臨一定資金壓力。資生行業已進(jìn)入高質量發(fā)展階段，加強預售資金監管，將(jiāng新業)倒逼企業更加注重産品質量，提高運營管控能(n訊公éng)力，保證項目如期交付。

　　張夢圓指出，疫情影響疊加三條紅線約束，房企回款壓力、财務壓相亮力與日俱增，項目爛尾風險明顯攀升，“促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展”這(zhè)一基調將(ji坐東āng)貫穿下一個行業發(fā)展周期。目前來看，商品房預友呢售資金監管已成(chéng)為一大趨勢，2學資020年以來，已有20餘省市出台加強預售資金監管的相藍通關政策或實施細則，進(jìn)一步加強預售資金監管能(生多néng)夠防止預售資金被(bèi)挪用，确保項目建些風設進(jìn)度，促進(jìn)房地産市場平穩運行。