21世紀經(jīng)濟報道(dào)記者孔海麗 北京報道(dào也議)

備受關注的國(guó)内首批保障性租賃住房REI黑藍Ts終于公開(kāi)發(fā)售。8月16日，華夏北京車新保障房REIT、中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT在發(f中這ā)售首日即受到(dào)了市場熱捧。首批保障性租賃住房R議短EITs的落地，對(duì)于住房租賃行業來說(shuō)意味著(zh我來e)什麼(me)，又將(jiāng)推動行業走金自向(xiàng)何方，那些市場化住房租賃企業能(néng)從中得到(dào)會物什麼(me)樣(yàng)的運營啟發(fā)？

針對(duì)這(zhè)個課題，ICCRA住房租賃産業研究院推出間關了《中國(guó)住房租賃品牌價值藍皮書》，藍皮書認為，我國(guó)還紙住房租賃行業已進(jìn)入資管時(sh子雨í)代，行業焦點即將(jiāng)轉移到(dào)“投-融-建-管校術-退”生命周期的後(hòu)階段上來，即那黑國些能(néng)夠做好(hǎo)資産管理的住房租賃企業，才能化吧(néng)享受政策、金融的紅利，進(jìn)一步鞏固規模和市場。上生

ICCRA住房租賃産業研究院院長(cháng)趙然表示年歌，公募REITs是一種(zhǒng)金融創新工具，有助于進(jìn)年那一步拓寬社會(huì)投資渠道(dào)、擴大保障性租賃住房的規模兒匠，特别是在證監會(huì)對(duì)于回收資金錢你的再投資去向(xiàng)有明确規定的要求下，勢必雜窗會(huì)極大增加行業的有效供給，從而真正起(qǐ)到(dào)要區平抑租金、平抑房價的目的。

“對(duì)于租賃企業來說(shuō)中商，在資金端，公募REITs屬于直接融資，不僅可以降低企業的近朋資金成(chéng)本，也可以有效降低企業的資電人産負債率；在産品端，公募REITs會(huì討唱)迫使企業去深入思考如何通過(guò)優都快化産品，以提升整體收益、降低運營成(chéng)本鄉報。”趙然進(jìn)一步指出。

與銷售型物業“建好(hǎo)即出售”的模式不同，租路說賃不動産強調的是運營方持續收取租金、長(chá器你ng)期持有物業産生增值獲益的能(néng)力，考量的是流程管理、産品低服定位、人員儲備等運營水平。

關于如何提升運營能(néng)力和資産管理能(néng)力，趙然舉例分析地亮稱，在行業實踐裡(lǐ)，觀察到(dào)不少住房租賃企業通過在市(guò)擴展非租金收入來提高盈利，比如大堂吧的消費吧作、公區的租賃、洗燙護理等客房服務，都(dōu討外)是住房租賃企業可以借鑒的非租金收入來源。

《藍皮書》認為，住房租賃企業的資産管理能(néng化市)力涵蓋很多方面(miàn)，僅憑以往傳統視角下對錢看(duì)“規模”的考量其實遠遠不夠，還(hái)應該從成(ché風湖ng)長(cháng)性、穩定性、戰略定位、持續創收等維度全面(m有議iàn)審視。

“随著(zhe)政策與金融紅利的釋放，住房租賃企業抓住機遇的關鍵在于對廠，能(néng)否以資産管理、長(cháng)線運營的思路，優化産品、優化服務的理，以期長(cháng)期健康‘活下去’。”趙然說(sh線離uō)。

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