信息來源于中國(guó)證券報

近日，發(fā)布穩樓市政策的城市數量持續增多，穩定市場意圖明顯。随著(少市zhe)政策效果逐步顯現，房企銷售和拿地逐步企穩，部分大好湖型房企近期拿地積極性明顯提高。

提高公積金貸款額度成(chéng)重點

從穩樓市政策内容看，涉及公積金調控的城市數量較多。

8月8日，安慶市住房公積金管理中心官網發(fā)布《安要船慶市住房公積金管理委員會(huì)關于調整住房公積金貸款有關政策的意見》街子（簡稱《意見》）。《意見》明确，自2022年8月1日起(qǐ)，提高住房公積做區金貸款最高額度，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為55萬元，單方繳存的為4錢和5萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還(hái)款能(懂放néng)力挂鈎。此外，支持異地繳存職工來紅為安慶市購買住房，繳存互通互認，連續繳存滿6個月，可在安慶市申請住房公章家積金貸款。

一些地區鼓勵分區施策，對(duì)房地産市場進工土(jìn)行精細化調控。8月4日，天津市發(fā)展和改革委員會事遠(huì)官網發(fā)布《市發(fā)展改革委關于對(duì)天津市腦遠關于促進(jìn)消費恢複提振的若幹措施公開(kāi兵光)征求意見的公告》，明确提出穩定住房消費。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位謝自，支持分區施策促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展，優化個人購房刀人信貸政策，引導金融機構下調住房貸款利率，降低住房商業動歌貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

中原地産首席分析師張大偉認為，近期發(fā)布穩樓市政策的城市數量持續增說子多，提高公積金貸款額度成(chéng)為穩樓市政策最重要的我子内容。7月以來，超過(guò)20個城市雪不提高了公積金貸款額度。此外，不少前期發(fā)林著布穩樓市政策的城市，近期接連發(fā)布升級版政策，穩定市場意圖明短相顯。

不少房企銷售出現好(hǎo)轉

不少房企7月銷售金額同比降幅有所收窄。

新城控股7月經(jīng)營簡報顯示，1-7月，公司累計實現合同銷售金關地額約760.5億元，同比下降43.48%；累計實現銷售面(mià在村n)積約765.07萬平方米，同比下降38.42%。1算海-6月，公司累計實現合同銷售金額約651.60億元，同比下降44.62%票時，累計實現銷售面(miàn)積約657.2萬平方米，同比下降39.54%低他。

部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。以華發(fā)股份為例，內年公司7月26日晚公告稱，近日公司全資子公司上海铧發(fā)創盛置月唱業有限公司經(jīng)公開(kāi)競投，獲得上海市浦東新區規劃和分下自然資源局公開(kāi)挂牌轉讓的浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單問讀元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國(guó腦近)有建設用地使用權。地塊位于上海市浦東新區唐鎮闆塊，成(chéng)交總從讀價為44.89億元，溢價率為9.36%。

7月29日晚，華發(fā)股份再次發(fā)布公告，7月28近但日，公司全資子公司太倉華藤房地産開(kāi)發(又員fā)有限公司經(jīng)公開(kāi)競投獲得上海市寶山區規劃和自然資源玩線局公開(kāi)挂牌轉讓的上海市寶山區顧村N12-1101單元08-藍司04地塊的國(guó)有建設用地使用權，成(chéng)交總價為3喝多1.59億元，溢價率為1.28%。同日，公司全資子黑呢公司上海铧發(fā)創盛置業有限公司經(jīng)作兒公開(kāi)競投獲得上海市闵行區規劃和站熱自然資源局公開(kāi)挂牌轉讓的上海市闵行區七件門寶鎮古美北社區S110501單元19-01、20-01地塊的國玩信(guó)有建設用地使用權，成(chéng)交總價為29.06票暗億元，溢價率為8.68%。

中信建投證券研報顯示，華發(fā)股份一季度拿地金額僅為7.5億元，從新近二季度開(kāi)始，公司拿地明顯發(fā)力。市嗎1-7月，公司累計拿地金額達到(dào)226家秒.2億元，占銷售金額比重達到(dào)38看路.9%，拿地力度大幅提升。