21世紀經(jīng)濟報道(dào)記者孔海麗 北京報道(dào街電)

6月27日，貝殼研究院發(fā)布《二手房市場半年報》，報告顯示，5、6月空鐵貝殼50城二手房成(chéng)交量連續環比增長(銀美cháng)，二季度二手房成(chéng)交量環比增長(cháng河暗)約15%。

“今年上半年，二手房市場低位修複，二手房價格接近底部，市場預期已經(廠多jīng)從底部回升。”據貝殼研究院推演，今年8月普通二線城市房價將(頻畫jiāng)迎來企穩，年底部分低能(néng)到訊級城市房價企穩，預計下半年市場呈現逐月修複态勢跳話，同比降幅不斷收窄。

具體到(dào)全年情況，貝殼研究院認為：“房企流動性風險疊加疫情沖擊對技跳(duì)房地産市場造成(chéng)的缺口，在今年數業年内無法完全回補，但逐月修複的态勢已确立。”

50城二手房成(chéng)交連續2個月上漲

今年上半年，各城市因城施策，積極使用房地産調控政策你信工具箱，央行也于5月份下調了5年期LPR利率以及首套房貸款利黑河率下限。在這(zhè)些政策共同的影響下，市場預期得到(dào舊資)提振，市場交易逐步恢複。

據貝殼研究院監測，5、6月貝殼50城二手房成(東河chéng)交量連續環比增長(cháng)，環比增幅分别為14%、2綠兒5%，二季度二手房成(chéng)交量比一身為季度增長(cháng)約15%。

其中，核心城市群的市場複蘇節奏較快、力度較大。尤其是長(cháng)三拿機角城市群，本身需求基本面(miàn)良好(hǎo)，在上海行草疫情好(hǎo)轉和政策支持下，南通、合肥等城市市場率先複離兒蘇；大灣區的深圳、東莞也在底部醞釀複蘇的動力，書老環比增長(cháng)勢頭比較明顯。分城市看，太原、石家莊、貴陽上半年二街女手房成(chéng)交量同比增長(cháng)。

二手房價格接近底部。報告顯示，6月以來貝殼50城周度二手房價格指數習畫環比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。分城市看，紹興、南京、南通、蘇州等14城市了為環比上漲，廣州、珠海與上月持平。從同比看，上窗醫半年北京、上海、泉州房價指數同比上漲，“部分城市房價同比跌幅開(kāi)村在始收窄，表明房價正在接近底部。”

市場預期也從底部有所回升。報告指出，去年年底以來，貝殼50微場城二手房景氣指數觸底反彈，目前已處于榮枯線附近。上海處于景氣擴張區間，表明離喝短期房價將(jiāng)出現修複上漲。杭州、廈門、成(chéng)都(工花dōu)、合肥、大連、佛山、南昌、福州、東莞、廣州等城公我市預期處于平穩區間。

貝殼研究院指出，強二線城市市場複蘇的節奏和力度均領先。分城市來看，杭州、讀大成(chéng)都(dōu)、南京、蘇州等強二線城市調控放松後志在(hòu)，二手房成(chéng)交明顯增長(ch這學áng)，政策效果持續性較強。鄭州、蘭州、哈爾濱等弱二線城市調控政策出台後間鐵(hòu)，短期成(chéng)交量增長嗎時(cháng)但後(hòu)期政策效果弱化，持續性較弱。

以鄭州為例，3月1日鄭州出台扶持政策，3月二手房成(水志chéng)交環比增長(cháng)超過(guò)100朋時%，但後(hòu)期效果乏力，4、5月成(chéng)交量持續下降，6月“房山畫票”新政出台帶動新一輪住房需求釋放，“房票”新政錯黃的效果仍有待觀察。

除此之外，貝殼研究院帶看量指數今年以來也在恢複上升，“預示著(zhe)未來交電船易將(jiāng)進(jìn)一步複蘇。”該機構指出。

下半年市場將(jiāng)持續複蘇

貝殼研究院認為，根據曆史政策傳導規律，市場複蘇分為領頭複蘇跳子、帶動複蘇和整體複蘇三個階段。第一階段，領頭複蘇，即少數領頭城分短市市場信心率先修複，成(chéng)交量修複增長(cháng)、價格止跌站體企穩；第二階段，更多的城市跟進(jìn)，出現量增價漲；土老第三階段，修複傳導至其他基本面(miàn)較弱的城市。

“當前市場走到(dào)了複蘇的第一階段向(xi商子àng)第二階段過(guò)渡時(shí)期，即強二線鐘黑和一線城市領頭修複，普通二線及以下城市預期仍在低位。”該機構判斷，從20綠朋14-2015年市場複蘇時(shí)間節奏看，第二階段複蘇在第一階段約3個月秒懂之後(hòu)，第三階段在第二階段約4個月之後(hòu)。考慮到(dào雪麗)本輪下行出現房企流動性風險和疫情擾動風險，本輪市場西暗第二、第三階段修複所需時(shí)間可能(néng)更長(cháng麗區)，并且第三階段修複隻包括部分城市。據此推站河演，今年8月普通二線城市房價企穩，年底部分低能(néng)級城市房價企門小穩。

展望下半年，貝殼研究院預計，今年6-12月一線城市與去章秒年同期銷售額基本持平，二線和三線及以下城市同影技比略有下降，帶動2022年全年一線、二線、三線及以下城市銷售額同比降他火幅約9%、19%、14%，全國(guó)商品住宅累計銷售額13短小.8萬億元，較2021年降幅15%。考慮到(dào)二手房市場主要集中在一知坐二線城市，二手房銷售額同比降幅可能(néng)更大，比民花2021年下降20%。

該機構同時(shí)指出，盡管5、6月份二手房市場出現了邊際複蘇，我很但當前市場成(chéng)交量還(hái)人慢處于較低的位置。二季度成(chéng)交醫影量較2020年、2021年同期分别下降32%、36%聽就，上半年交易量比2020年、2021年同期下降6%和40%。慢舞“價格上漲的預期仍然不強，市場信心不足，新房市身日場的複蘇力度比二手房還(hái)要偏弱。”貝殼研究院建和影議，未來政策工具包要進(jìn)一步降低流通成(chéng文街)本，促進(jìn)二手房市場流通，比如加大信貸對(duì)換房改煙媽善的支持、進(jìn)一步降低房貸利率、降低交易環節稅費成(ché什雜ng)本等。

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