21世紀經(jīng)濟報道(dào)記者 張敏 北京報道女請(dào) 

5月20日，央行發(fā)布最新一期LP黃木R利率，5年期LPR下調了15個基點。也即，分舞從4.6%下降至4.45%。

這(zhè)也意味著(zhe)，個人住房貸款利率也什裡將(jiāng)同步下降。

按照此前的規定，商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期信朋限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成(chéng)。其中，首生術套房個人住房貸款利率不得低于LPR，二套商業性友窗個人住房貸款利率不得低于LPR加60個基點。

此次調整之後(hòu)，首套房和二套房的最低貸款利率將(ji錢多āng)同步下調，最低分别達到(dào)4.45%和5.05%。拍爸

5月15日，央行、銀保監會(huì)發(fā校很)出通知，首套房貸利率下限可在LPR基礎上最高下浮20個基點，最低可達4紅森.4%。但二套房貸款利率并未做出調整。

兩(liǎng)次調整疊加，首套房和二套房的最低貸款利率大聽分别為4.25%和5.05%。

根據貝殼研究院的監測，2022年5月，10近場3個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%。因此，無論首套訊事房還(hái)是二套房利率，都(dōu)有一拍你定的下調空間。

這(zhè)一政策的最直接影響在于購房成(chéng)本下降，其中首套房購亮問房者受益最大。以首套房貸款100萬元、30年期計算，按照調整之前4木作.6%的貸款利率，購房者月供為5126.44元；按照調整之後玩間(hòu)4.25%的最低貸款利率，月供則降至4919.4事問元，下降了207元。

若結合其他政策來看，此次調整的受益範圍還(近很hái)將(jiāng)惠及一些改善性購房制坐者。近期，不少城市在穩樓市政策中，取消了刀月“認房又認貸”的條款。按照這(zhè)一雜年規定，很多改善性需求也將(jiāng)有望享受到(dào)首套房貸的利率優惠。湖生

事(shì)實上，在此之前，由于經(jīn湖雪g)濟增速放緩等原因，降息的預期已經(jīng)十分強烈。分析人士指出，“靴子坐為”落地之後(hòu)，不僅對(duì)經(jīng)濟有提振作用內門，對(duì)樓市的影響也將(jiāng)逐漸顯現。

中原地産首席分析師張大偉指出，除了實際影響之外，此次下調5年期LPR的心理雪得影響也不容忽視。一方面(miàn)，購房門檻“兩(liǎng)連降”，有助于激發多河(fā)購房者的入市熱情；另一方面(miàn)，今年已作地有超過(guò)100個城市出台各類穩樓市政策，并逐漸在量變劇紙的累積中，不斷提振供需雙方的信心。

根據國(guó)家統計局的數據，今年1-4月，全國(guó城白)商品房銷售面(miàn)積39768萬平方米，同比下降2務我0.9%；商品房銷售額37789億元，下降29.5%。同期，房地産開(kā妹鐵i)發(fā)投資增速出現有統計以來的首次負笑廠增長(cháng)。

貝殼研究院指出，購房門檻的兩(liǎng)次調整，將(我技jiāng)對(duì)合理購房需求起(qǐ)到(dào行相)一定的支撐，未來會(huì)進(jìn)一步帶動房地産市場交易增業讀長(cháng)，加快市場修複。而穩樓市將(j為呢iāng)在穩增長(cháng)中發(fā)揮書章更積極更重要的作用。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也指出，此次政策對(duì)于懂拍房企申請低成(chéng)本的開(kāi)發(fā)貸款等也有積極海門作用，有助于房企中長(cháng)期融資成土雪(chéng)本和經(jīng)營成(chéng通那)本的降低。

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