房地産市場的緩慢複蘇，還(hái)未對(duì)房價形成(chén亮事g)足夠的支撐。

3月16日，國(guó)家統計局發(fā)布今年著南2月70個大中城市房價數據。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%紙湖，漲幅比1月回落0.1個百分點；二線城市新房價格環比由上漲0.1%轉為持平；學放三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。

與過(guò)去幾個月的特征類似，一線城市房價漲幅仍然最高，為校體現出市場需求相對(duì)強勁，市場熱度較高。二線城市房價持平，但分化明顯。嗎嗎三線城市房價繼續下降，說(shuō)明這(zhè)些區域市場離音仍然相對(duì)冷淡。

1月，70城新房價格曾出現“一二線城市止跌回升、現不三線城市降幅收窄”的情況，并一度引發(fā)市場的樂那員觀預期。如今來看，這(zhè)種(zhǒ厭快ng)房價回溫的趨勢并未确立。

房價漲勢出現反複，與當前的市場變化密切相關。今年1月和2月，房地産交易規模維持高位，但由于行業流動性并未明顯改善，國亮房企仍然傾向(xiàng)于通過(guò)降價回籠資金，這(zhè)器路也被(bèi)市場認為是導緻房價漲幅回落的主光河要原因。

房企繼續以價換量

受去年下半年市場調整的影響，70個大中城市新房價格在去年9月出現由漲轉跌睡農的變化。由于市場交易較為低迷，房價總體下降的局哥中面(miàn)一直延續到(dào)去年12月。

進(jìn)入2022年，随著(zhe)各級監管部門出台樓市政綠月策，一些合理需求得到(dào)釋放，市場有所回暖，房價也動海出現回升。今年1月，70城新房價格一度出遠一現“一二線城市止跌回升、三線城市降幅收窄”的情況。

到(dào)2月，市場交易維持在較高的水平，但房價并未繼續回升。按照國(gu家購ó)家統計局的數據，一、二、三線城市房價分别出現“漲、平、跌”家多的局面(miàn)。其中，一、二線城市的新房價格環比漲幅均有所收窄，拿舊三線城市房價繼續下降，且降幅有所擴大。

二手房價格方面(miàn)，一、二、三線城市爸人同樣(yàng)是“漲、平、跌”的梯度分化局面(miàn)。但一線城市二商這手房價格環比漲幅有所擴大，體現出這(zhè)些市場更具韌性。 師舊;

總體來看，市場回暖并未帶動房價同步升溫，這(zhè)她作種(zhǒng)情況有其特殊原因。貝殼研究院認為，市場的流動性不制藍足，房企面(miàn)臨較大的償債壓力，有動力通過(guò)促銷加時大速銷售和回款。

根據國(guó)家統計局于3月15日發(fā)布的數據，今年1—2月書人份，房地産開(kāi)發(fā)企業到(dào)位資金2.5萬億元飛這，同比下降17.7%。而去年全年，該指标一直保持正增長(cháng道行)。多家房企相關人士向(xiàng)21世紀經(jīng)濟報道(dào技煙)記者透露，雖然各項融資渠道(dào)正在陸續打開(kāi)，但“注資”器冷緩慢。

在近期的房價變化中，一線城市一直保持著(zhe)不紙高錯的“抗跌性”。最近8個月來，一線城市的新房價格環比大多保持上漲或持平狀态，僅金女在去年12月有小幅下降；二手房價格已連續三個月正厭近增長(cháng)，且漲幅有所擴大。相比之下，三線城市的新房和二手厭妹房價格均已連續6個月環比下滑。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，根本原因是什樂一線城市住房需求相對(duì)充足，信貸支持下市場預期修複較快；而三線城們還市購房需求相對(duì)不足，同時(shí)多數三線城市庫存壓喝愛力較大，市場預期修複較慢。

二線城市則出現了明顯的分化态勢。今年2月，西安以1.0到校%的環比漲幅成(chéng)為70個大中城市行就新房價格的領漲者，南京、甯波、成(chéng相謝)都(dōu)、烏魯木齊同樣(yàng)漲幅居前，這(zh年商è)也是當月新房價格漲幅最大的5個城市。但哈爾濱、西用短甯、合肥等城市出現了較大的跌幅。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)向(xiàng)21世紀經(jī雪秒ng)濟報道(dào)記者表示，房地産市場的複山妹蘇程度一直冷熱不一，這(zhè)與不同城市的供需基本面雨睡(miàn)、政策措施、疫情影響等因素都(dōu)有遠水關系。總體來看，長(cháng)三角、粵港澳大灣區家做，以及中西部的部分區域中心城市恢複相對(duì)較快。土化

房價有望維持平穩

對(duì)于後(hòu)續的房價走勢，多拍他數分析人士認為，將(jiāng)主要取決于門拿政策支持力度和市場恢複程度。

據不完全統計，截至目前，今年已有超過(guò)50個城市出台了調控政策，内容涉長可及公積金貸款政策、商業貸款政策、人才人口政策、預售資金監管等方面(mi這呢àn)。從市場變化來看，一些對(duì)合理需求支持較大的措施已陸續出現效果。女店

今年3月1日，鄭州市發(fā)布《關于促進(jìn)房地物兒産業良性循環和健康發(fā)展的通知》，在支持合理住房需求、改善住房市場供給懂妹、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建放多設和轉化、優化房地産市場環境等五個方面(miàn)，提出19放村條穩定市場的細化措施。這(zhè)也引發(fā)了市場極大關女章注。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，這(zhè)些措施出台後(h會光òu)，市場響應積極。3月鄭州的周度成(chéng)交和帶看量已了員經(jīng)恢複至去年5-6月的水平。與去年12月的周均（去年下半年成(ch見城éng)交高位）水平相比，3月前兩(liǎng)周周均帶看量提討腦升38%，成(chéng)交提高70%。

許小樂表示，在“支持合理住房需求”的政策主線下，鄭州作為中原城市群核心城市，術多其政策和市場效果對(duì)其他城市具有借鑒意義。預計年内會(huì)有老雪更多的城市因城施策，出台穩樓市的政策，這(zhè)將(j公亮iāng)是二三線城市市場修複的關鍵。

他還(hái)強調，央行發(fā)布的數據顯示，2月新南我增居民中長(cháng)期貸款轉負，說(shuō)明需求端的信心尚未完全恢複，技嗎加上3月以來部分城市散發(fā)疫情，因此，後(hòu)續可綠繼續精準引導合理住房需求的釋放至關重要。

嚴躍進(jìn)則認為，從房價表現來看，市場的壓力點主要存個習在于三四線城市。要警惕三四線城市行情急速降溫，其很容易影響當地土地交易和通說市場預期。

綜合上述因素，多數分析人士認為，房地産市場有繼愛討續複蘇的動力，但房價能(néng)否同步升溫，還科土(hái)要看政策的落實程度。

同時(shí)，即使市場能(néng)夠快速恢複，但由于流動性壓力很難快速緩呢月解，房企漲價的動力也顯得不足。因此，房價大概率會(huì)繼續維持店大平穩走勢。

據安信證券的統計，2022年全年共有6806.2億元地産債到(dào)期一現，每個季度的到(dào)期規模分别為1741.2億雨都元、1785.3億元、2037.3億元、吧森1242.4億元，前三季度到(dào)期壓機城力較大。

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