受房地産等行業信用風險的影響，銀行對(duì)公房船舞地産貸款的不良率以及關注類貸款占比出現了大河上升的走勢。針對(duì)房地産行業的風險狀況，不少上市銀行在三季報中也有所提船花及。此外，銀行在主動壓縮房地産行業信貸投水輛放的同時(shí)，不斷加大對(duì)小微企業、“三農”、制造業、綠色信貸吃習等領域的支持力度。

中南财經(jīng)政法大學(xué)數字經(jīng)濟研究院執行院長子會(cháng)盤和林對(duì)《證券日報》記者表示，一些銀行三季度關注類貸和那款占比提高，主要是部分房地産企業出現短期流動性風險，大量房企貸款和事新個人未交付房産的按揭，信用等級下滑，劃入了關女煙注類貸款範圍。

關注類貸款擡頭

所謂關注類貸款，是指盡管借款人有能(néng)力償還(hái)貸款本市鐘息，但存在一些可能(néng)對(duì)償還(hái)産生不利影響因媽冷素的貸款。該指标通常被(bèi)視為判斷銀行信貸風險的重要先行南這指标。

例如，招商銀行受部分房地産企業信用風險暴露影響，截至三季度末道路，該行對(duì)公房地産不良貸款率1.29%，較上年末上升1.06制都個百分點；招商銀行關注貸款餘額450.32億元，畫金較上年末增加43.16億元，關注貸款率0.82%，較上年末上去木升0.01個百分點。

平安銀行三季報顯示，該行不良貸款率1.05%，較上年末下降愛高0.13個百分點；但是，關注類貸款占比1.37%，得對較上年末上升0.26個百分點。興業銀行三季報顯示,截至三季度末,該行不聽分良貸款餘額481.99億元，較年初減少14.57億元，不良貸款率1.1離體2%，較年初下降0.13個百分點。但是，該行關注類貸款餘額633.83億元，較美些年初增加89.76億元，關注類貸款占比1.47%，較年靜作初上升0.1個百分點。興業銀行表示，公司加大不良貸款兵業處置力度，不良貸款持續“雙降”，部分借款人因資金鍊緊張産動唱生逾期欠息，導緻關注類貸款有所增加。

升級房企貸款審查機制

關注類貸款攀升的同時(shí)，多家銀行表示，要加強大喝在房地産調控政策下的風險防範措施。

《證券日報》記者梳理銀行三季報發(fā)現，多家銀行已經(jīn湖物g)升級了涉房貸款的審查機制，當前房企資産質量總體可控，亮光未來將(jiāng)密切跟蹤房地産調控政策，加強房地産風險形勢研判。說畫

招商銀行三季報顯示，針對(duì)承擔信用風險的房地産授信業務，文土該行將(jiāng)繼續實施行業限額和客戶限額管理，聚焦中心城市和戰遠北略客戶，持續調整房地産客戶及區域資産結構，對(duì)房站說地産業務及項目資金監管情況、房地産上下遊司坐産業鍊繼續進(jìn)行全面(miàn)排查和持續跟蹤，并章慢根據具體風險情況逐筆充分計提撥備。針對(duì)不承擔信用風險的房地産業紙要務，招商銀行將(jiāng)按照監管要求，加強投資者适當性管理，規範産品的討理信息披露。

如何防範房地産風險？盤和林表示，首先，房地産和金融穩健有一定的“綁定”，所嗎討以房價不能(néng)再造泡沫，也不能(nén懂長g)放任房價過(guò)度下跌，房産市場穩定是第一位，包括穩定兵請房價和穩定購房者預期。其次，金融适度放寬對(duì)房地産企業的睡她信貸支持，但要明确房企總體降杠杆的大趨勢，也可以适度通過(guò)化店直接融資的其他金融工具來支持房企。最後(hòu)，房企要加快周轉，不國筆能(néng)以再杠杆的方式過(guò)度謀求規模擴張。

持續優化信貸結構

自去年房地産行業融資管理“三道(dào)道請紅線”和金融機構房地産貸款集中度上限制度明确後(hòu)，房議姐地産行業降杠杆效果已經(jīng)顯現。一方面(miàn)，銀行主空秒動壓縮房地産行業的信貸投放，降低這(zhè)些行業在信貸資産組合到子中的比重；另一方面(miàn)，不斷加大對(也時duì)小微企業、“三農”、制造業、綠色信貸等領域的支持力度。

根據央行發(fā)布的2021年三季度金融機構貸款投向(錯影xiàng)統計報告，今年前三季度的房地産貸款增量占比門視，比上年全年水平低7.3個百分點。進(jìn)一步細分看，今年見計前三季度，房地産開(kāi)發(fā)貸款餘額生房同比增長(cháng)僅為0.02%，個人住房貸款餘額增速比上季末降低1.7書商個百分點。

從銀行三季報中可以發(fā)現，今年以來，各大行持續優化信貸結構，加大水男服務實體經(jīng)濟力度，特别是在服友服務鄉村振興、助力普惠和綠色金融方面(mi相師àn)均有亮點。

例如，郵儲銀行在三季報中表示，該行堅持零售戰略定位，在保持費海住房貸款平穩投放的基礎上，加大對(duì)個人消費學林和小額貸款的信貸投放力度。平安銀行三季報表示，積極應音跳對(duì)宏觀環境風險，響應國(guó)家戰略，服務實體經(jīng)懂校濟，大力支持民營和中小微企業發(fā)展，并持續加強全面(miàn)件討風險管理，整體資産質量持續優化。