[摘要] 2021年10月末，個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月增加348化近1億元，較9月多增1013億元。

個人住房貸款出現松動，根據央行11月10日最新公布的數據，在要2021年10月末，個人住房貸款餘額37.7萬億家問元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

此外，10月份房地産開(kāi)發(fā)貸款投放也大幅增長(cháng)，11月首旬各熱兒行房地産貸款投放力度進(jìn)一步加大，錢低預計本月房地産貸款環比增長(cháng)态勢仍將(jiāng)延續。

今日房地産闆塊出現強勢反彈，其中港股市場上，有15隻地産股的反彈幅度超過(gu從我ò)10％。

房地産合理融資需求正在被(bèi)滿足。”11月10日，在央行發(人人fā)布2021年10月個人住房貸款統計男日數據後(hòu)，一位金融業首席分析師如此評論稱。

當日，央行發(fā)布10月金融統計數據報告顯示，10月人民民我币貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，住戶貸款增加4647雜友億元，其中，短期貸款增加426億元，中長(cháng)期貸款增加4計票221億元。

值得注意的是，随後(hòu)央行還(hái)單獨發(fā)布了10月個人住風的房貸款統計數據，這(zhè)也是央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款數請紙據。數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款餘額秒如37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億子音元。

“10月個人住房貸款的改善，顯示出居民購房意願已經(jīng)出現了邊際提升。”光大證券首席固定收河多益分析師張旭表示。開(kāi)源證券首席經(jīng)濟學(xué光在)家趙偉也表示，10月居民中長(cháng)你裡貸款結束5個月的同比縮量，或與“因城施策”下部分省市調控“松動”等有關，後(hòu)續還(hái)需密切章上跟蹤。

據21世紀經(jīng)濟報道(dào)記者測算，就(ji銀師ù)上述居民中長(cháng)期貸款而言，為今年5月以西時來同比增量的首次轉正，同比多增162億元。

10月20日，國(guó)務院副總理劉鶴在2021年金融街月城論壇作書面(miàn)緻辭時(shí)表示，目前房地産市場出現了個别問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到(dà吃一o)滿足，房地産市場健康發(fā)展的整體态勢不會(huì)改變。

21世紀經(jīng)濟報道(dào)記者物唱日前從一位南方省份的地方央行人士處證實，10月央行在各地已對(d厭用uì)準确把握房地産金融審慎管理政策要求、穩健開(kāi)展房地産貸款業務動地和保持房地産信貸平穩有序投放等内容進(jìn)行了傳達，部問場分地區人民銀行分支行開(kāi)始根據當地情況進(jìn)行窗口指導又店。

“我們領導參與了相關的會(huì)議，回來之後(hòu)也傳達了會(h看校uì)議的主要精神，但是沒(méi)讓記錄。”上述地方技新央行人士對(duì)21世紀經(jīng)濟報道(dào)記者表示業兒。

近日，一家股份制銀行分行行長(cháng)西個在一場内部會(huì)議上建議稱，部分區域物白行政限購政策可以适當放松一些，利率上适當照顧新市民的購房需求。另一家股份制銀行分行副行長(cháng)也藍友建議，金融管理部門應該逐步恢複市場信心，如果房價下跌幅度較大，會(huì)産生較大風險并傳導到(dào)金融系統。

央行主管媒體日前稱，以目前的情況來看，更多機構的房地産信貸調整在總量控制情況下坐計進(jìn)行跨區域調節；房地産信貸政策環境改善後(見熱hòu)是否能(néng)促進(jìn)房南厭地産行業穩健發(fā)展，後(hòu)續政策和細則的制定以制離及在各地的落實也是關鍵因素。

央行金融市場司司長(cháng)鄒瀾在第三季度金融統計數據新聞發(fā)布會(器冷huì)上曾表示，金融機構對(duì)房地産行業風險偏好(hǎo)出現一緻性西高收縮行為在現階段是正常的市場現象；部分金融機構對(duì)于試點房輛請企融資管理規則存在一些誤解，對(duì)要求“紅檔”企業有息負債餘額不得新增誤解為銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，造成不時(chéng)一些房企資金鍊緊繃。

此外，據相關媒體報道(dào)稱，近期包括無錫、鄭新民州等地二手房市場的信貸環境持續寬松，如前幾個月二手房業務暫停的部分銀行都(dōu)恢複了二手房貸款受理；鄭州部分銀行二手房房貸業務已基本恢複正常，放款速度明顯提升。農那

三季度居民購房杠杆率降至9年低點

今年前三季度個人房貸可以用整體偏緊來形容。某研究院發(fā)布《煙體第三季度全國(guó)居民購房杠杆率研究》報告指出，2021年三季度，個人住國唱房貸款餘額新增7900億元，環比下降13％，同比下降36％。都購從全國(guó)人民币新增貸款中個人房貸占比來看，2021年三季度，個人住房按揭貸款新增額占新增境内貸款比例為20％，環比上升2個百分點，同比下降10的冷個百分點。

2021年三季度個人住房貸款新增額持續下降，全國(麗煙guó)人民币新增貸款中個人房貸占比創2014年以來同期木畫新低。全國(guó)居民購房杠杆率不斷下降路物，創近9年新低，百城房價指數出現下跌拐點。

此外該報告指出，今年以來多城銀行房貸額度緊張，放款周期拉長(cháng)，部分城市停止二套房、二手房房貸，重點城市的個人房貸利率一路走高，多地突破5％高位。2021年三季度，全國(guó)居民購房杠杆厭拿率為24.8％，環比下降1.2個百分點，同比下降6木遠.8個百分點，該指标從去年二季度開(kāi)始持續下鐵用降，已創2012年四季度以來近9年新低。

不過(guò)進(jìn)入十月份之後(hòu)，部分地區房貸放器妹款有所提速。“銀行個人房貸額度近期放松了很多，資料齊全，放款沒(舞著méi)有問題。”一位長(cháng)期幫客戶申辦銀行貸款的中介人士表示。據了解，該地區大部分銀行額度較為充足，放貸最快僅需1個月，而此前的放技樂款時(shí)間則在半年以上。

貸款利率率先下降，今日地産股嗨了！

随著(zhe)放款松動，利率也有所松動，房貸利率在10月出現首次環比下很懂降。某業内研究機構報告顯示，10月，90個城市的首套和二套房貸平均利率暗一分别為5.73％和5.99％，均環比下調1個基點。

今年以來，由于個别房地産企業出現信用風險，金融機構對(duì)房地産行業貸款嚴控，甚樹暗至出現矯枉過(guò)正的情況。對(duì章員)此金融管理部門及時(shí)予以糾正，9月以來老年金融主管部門多次強調“要滿足房地産市場合理的資金需求”。

今年9月底，人民銀行、銀保監會(huì)聯合召開(kāi)房地産金融工朋數作座談會(huì)，指導主要銀行準确把握和執行好(hǎo)房地産金融審慎管理制就朋度，保持房地産信貸平穩有序投放，維護房地産市問雜場平穩健康發(fā)展。

對(duì)于前三季度房地産貸款增速明顯放緩等情況，人民銀行金融市場司司長(cháng)鄒瀾10月15日表示，校路一方面(miàn)是由于近期個别大型房企風險暴露，老錢金融機構對(duì)房地産行業的風險偏好(hǎo)明藍男顯下降，出現了一緻性的收縮行為；另一方面(miàn)，部分金融機構對司樂(duì)“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解，使原本該合理支持的項目得湖看不到(dào)貸款，也一定程度上造成(chéng)了一些房企資票場金鍊緊繃。

政策出現松動，資本市場立刻狂歡，11月10議家日房地産闆塊集體暴漲，A股房地産闆塊，上漲2.84明你％，位列漲幅榜第一，其中京投發(fā)展、保利發(fā)展上漲超過(g下書uò)7％，金地集團漲6％。

H股市場則更為迅猛，15隻股票的漲幅超過(guò)10％，其中實力建業漲2可國0.79％，世茂集團漲16.93％。

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